Quais são os Custos de uma Escritura e Como Preparar-se

Quais são os Custos de uma Escritura e Como Preparar-se

Quando decidimos comprar um imóvel, além do valor da casa, é essencial considerarmos os custos associados à escritura. Este é o último passo formal na compra de um imóvel, onde se oficializa a transmissão da propriedade. Mas afinal, quais são os custos envolvidos e como podemos nos preparar?

1. IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)

O IMT é um imposto obrigatório para todas as transações imobiliárias, exceto quando há isenção. Este imposto varia entre 0% e 6,5%, dependendo do valor do imóvel, da sua localização, do tipo (urbano ou rústico) e se é para primeira ou segunda habitação. O cálculo é sempre feito sobre o valor mais alto entre o valor de transação e o valor patrimonial tributário (VPT).

Para ter uma noção clara de quanto terá de pagar, pode utilizar o simulador de IMT disponível online, como no site do Doutor Finanças : Simulador de IMT e IS.

2. Imposto de Selo

Outro custo obrigatório é o Imposto de Selo, que é fixo em 0,8% sobre o valor da transação ou o VPT (o que for maior). Este imposto incide sobre a compra de qualquer imóvel e é pago no momento da escritura​

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3. Custo da Escritura

O valor da escritura pode variar conforme o local onde é realizada:

• Balcão Casa Pronta: Este serviço, criado pelo Estado, centraliza todos os atos necessários à compra e venda de imóveis, sendo uma opção mais acessível. O custo é de 375€ para processos simples (sem financiamento) ou 700€ se houver financiamento bancário.
• Cartório Notarial ou Conservatória: O valor varia de acordo com o serviço e o notário escolhido, podendo ser mais elevado do que no Balcão Casa Pronta​
  Ekonomista
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4. Outros Custos

Se optar por um crédito habitação, haverá ainda:

• Custos bancários, relacionados com a formalização do crédito.
• Imposto de Selo sobre o crédito, que é de 0,6% sobre o valor do financiamento.

Conclusão

Ao comprar um imóvel, é importante calcular bem todos os custos associados à escritura para evitar surpresas. Faça simulações, informe-se sobre os serviços disponíveis e escolha a opção mais adequada às suas necessidades.

Para mais informações sobre os custos de uma escritura, acesse o simulador de IMT e IS: Simulador